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物業(yè)行業(yè)

行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢

行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢
  • 勞動(dòng)密集型,基層人數(shù)多

    日常營運(yùn)(包括安保、清潔、綠化以及維修及維護(hù)服務(wù))極大依賴人力勞動(dòng),同時(shí)管理崗位人員較少,基層崗位人數(shù)占比高。

  • 行業(yè)資本化趨勢明顯

    國內(nèi)房企關(guān)聯(lián)物業(yè)密集步入資本市場,行業(yè)內(nèi)近50家企業(yè)有上市計(jì)劃,未來仍有大量物業(yè)企業(yè)登陸資本市場。

  • 物業(yè)行業(yè)毛利偏低

    社保優(yōu)惠政策被取消、人力、物料等剛性成本的上漲和市場競爭激烈等因素,導(dǎo)致近年來物業(yè)公司毛利率下降。

  • 去地產(chǎn)化趨勢明顯

    地產(chǎn)行業(yè)的影響,大型物業(yè)企業(yè)開始從內(nèi)部服務(wù)走向外部服務(wù)市場,勢必會(huì)推動(dòng)物業(yè)企業(yè)快速發(fā)展。

行業(yè)痛點(diǎn)及需求

  • 合規(guī)要求

    政策的收緊和稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管力度的加強(qiáng),對于企業(yè)用工合規(guī)要求越來越高。

  • 招聘需求

    基層人員流動(dòng)性大、行業(yè)本身的行業(yè)屬性(從業(yè)人員待遇低、福利少)及企業(yè)本身招聘能力不足,導(dǎo)致人員招聘難度大。

  • 成本管控

    伴隨著用工成本上調(diào)、物價(jià)上漲,物業(yè)公司的運(yùn)營成本不斷升高,急需借助外部專業(yè)公司實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流。

  • 風(fēng)險(xiǎn)管控

    人員年齡結(jié)構(gòu)偏大,退休返聘人員和基層保安、保潔、綠化人員的用工風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)其不愿繳納高額社保,但仍需有保險(xiǎn)保障。

行業(yè)用工場景拆解

從君潤人力實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和“彈性企業(yè)模型”理論、三葉草組織理論出發(fā),我們嘗試對物業(yè)行業(yè)企業(yè)在運(yùn)營模式中涉及的用工場景及崗位進(jìn)行分析,結(jié)合當(dāng)下勞動(dòng)用工政策匹配用工模式,最終形成物業(yè)行業(yè)多元化組合的彈性用工模型。

解決方案

君潤人力依托全業(yè)務(wù)人力資源服務(wù)SAAS系統(tǒng)研發(fā)及數(shù)字化中臺(tái)技術(shù),完善的全國服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和產(chǎn)品組合,為企業(yè)提供用工戰(zhàn)略規(guī)劃、用工結(jié)構(gòu)優(yōu)化,以及運(yùn)營執(zhí)行管理,可覆蓋多用工場景的人力資源服務(wù)綜合解決方案及落地服務(wù)。

  • 核心人力

    特征

    核心管理或?qū)I(yè)技術(shù)崗,全日制人員,需專職招聘

    用工場景

    核心管理崗:采購、品控、物業(yè)經(jīng)理等

    核心人力
  • 邊緣人力

    特征

    業(yè)務(wù)獨(dú)立性一般,需參與勞動(dòng)過程管控

    用工場景

    保潔綠化、接待員、客服、秩序安全維護(hù)員

    邊緣人力
  • 外部人力

    特征

    業(yè)務(wù)獨(dú)立性強(qiáng),弱管控,可根據(jù)用波峰波谷隨時(shí)調(diào)整規(guī)模

    用工場景

    房屋經(jīng)紀(jì)人、維修工程師

    外部人力

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